Miras kalan taşınmazlarla ilgili işlem yapmayan vatandaşlar için hukukçulardan peş peşe uyarılar geliyor. Özellikle hisseli tapularda sürecin ihmal edilmesi, yıllar sonra ciddi mali ve hukuki sorunlara yol açabiliyor. Uzmanlara göre en kritik iki başlık ise “reddi miras” ve “vergi beyanı” süreleri.
3 aylık kritik süre: Reddi miras
Miras bırakan kişinin borçlarının fazla olması durumunda, mirasçıların ilk 3 ay içinde harekete geçmesi gerekiyor.
Bu süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak reddi miras yapılmazsa, miras otomatik olarak kabul edilmiş sayılıyor.
Bu da şu anlama geliyor:
Mirasçılar, sadece malı değil tüm borçları da üstleniyor. Üstelik bu borçlar kişisel mal varlıklarından tahsil edilebiliyor.
4 ay kuralını kaçıranlara ağır ceza
Vefatın ardından 4 ay içinde Veraset ve İntikal Vergisi beyannamesinin verilmesi zorunlu.
Bu işlemi yapmayanlar, yıllar sonra satış ya da devir sırasında büyük cezalarla karşılaşabiliyor. Gecikme faizleri ve usulsüzlük cezaları katlanarak artabiliyor.
İntikal yapılmazsa hiçbir işlem yapılamıyor
Uzmanlara göre en büyük hatalardan biri de tapu intikal işlemini geciktirmek.
Mirasçılık belgesi alınıp tapuya işlenmediği sürece:
Ev satılamıyor
Kiraya verilemiyor
Bankaya ipotek gösterilemiyor
Yani taşınmaz fiilen kullanılsa bile hukuken işlem yapılamıyor.
Yıllar geçtikçe sorun büyüyor
İntikal yapılmayan hisseli tapularda zamanla işler daha da karmaşık hale geliyor. Mirasçıların vefat etmesiyle hisseler bölünüyor ve yeni kuşaklar da hak sahibi oluyor.
Bu durum, tapu işlemlerini içinden çıkılmaz bir hale getirebiliyor.
